Hepsor ja EfTEN ühendavad jõud: Lasnamäele kerkib ligi 300 uut korterit

Hepsor alustab koostööd maineka investeerimisettevõtte EfTEN Capitali hallatava usaldusfondiga EfTEN Special Opportunities Fund, et ühiselt arendada pealinna suurimasse elamupiirkonda ligi 300 uut korterit. Lauluväljaku ja kavandatava Tallinna haigla vahetus läheduses saab Paevälja elamupiirkond olulist täiendust. Rajatavatesse hoonetesse tulevad kodud ja äripinnad, mis koos hoolikalt planeeritud avaliku ruumiga moodustavad ühtse ja tervikliku linnakvartali.

„Meile on oluline pakkuda kestlikku ja kvaliteetset terviklahendust, mis sobituks kaasaegsesse ja inimkesksesse linnaruumi, mitte lihtsalt luua maju. Siia tuleb karakteriga kvartal koos rohealadega,samas on kesklinn vaid mõne minuti kaugusel,“ ütles Hepsori juht Henri Laks.

Paevälja piirkonna arendusalal valmisid Hepsoril esimsed 100 edukalt müüdud kodu aastal 2023. Koostöös EfTENiga jätkub Paevälja piirkonna järgmiste etappide arendus.Esimene koostööetapp – arhitektuuribüroo Molumba loodud arhitektuurivõistluse võidutöö– hõlmab ligi 100 kodu ja uute äripindade rajamist. Arhitektuurne lahendus ühendab ajaloolised elemendid, nagu paemüürid, uute ja modernsete lahendustega. Kvartali keskmesse tuleb aga väljak koos rekreatsioonialaga. Ehituse algus on planeeritud 2026. aasta kevadesse. Paevälja arendusala piirkond tervikuna annab võimaluse kokku 500 uue kodu rajamiseks..

“Lasnamäele rajatav elamuarendus on eelmisel aastal loodud EfTEN Special Opportunities Fund’i kolme Leedu investeeringu kõrval esimene investeering Eestis, ulatudes arendusprojekti täies mahus realiseerumiseni 7,5 miljoni euroni. EfTEN Special Opportunities Fund pakub rahastust kinnisvaraprojektidele, mis ei ole veel jõudnud faasi, kus avaneks pangafinantseering. Fondil on investeerimata kapitali üle 20 miljoni euro ning fondi suurimad investorid on EBRD ja Eesti ning Läti pensionifondid“, kommenteeris EfTEN Capitali tegevjuht Kristjan Tamla.

Värske statistika alusel on pealinn uusarendusprojektides müügil kokku ligikaudu 2700 uut kodu, millest vaid 2% asub Lasnamäel. Tallinna suurimas linnaosas elab aga aprilli alguse seisuga pea 120 000 inimest, mis viitab märkimisväärsele vastuolule nõudluse potentsiaali ja uusarenduste pakkumise vahel Lasnamäe piirkonnas.

„Lasnamäe on suuruselt võrreldav Tartu linnaga, ent uusi elamuid ja tänapäevaseid tingimusi pakkuvaid arendusi on hetkelnapilt. Anname oma panuse, luues kvartali, mis pakub piirkonna inimestele kvaliteetseid elamistingimusi,“ sõnas Laks.

„Täna on Tallinnas pakutavate uusarenduste keskmine ruutmeetri hind juba üle 5 000 euro. See on muutmas uue kinnisvara soetamist ühe enamatele inimestele kättesaamatuks. EfTEN Special Opportunities Fund’i ja Hepsori koostöös Lasnamäele kerkiv uusarendus püüab turule tuua keskmisest oluliselt taskukohasemaid uusi kortereid,“ täiendas Tamla

Kvartali arenduseks ühendas Hepsor jõu EfTEN Capitaliga. Selleks müüs Hepsor Finance OÜ 50% suuruse osaluse kvartalit arendavas ettevõttes Hepsor SOF OÜ usaldusfondile EfTEN Special Opportunities Fund. Ühisettevõte Hepsor SOF OÜ omandas Hepsori kontserni ettevõtetelt kokku 5 kinnistut,kogumaksumusega 9 miljonit eurot, millele lisandub käibemaks.

„Koostöö EfTENiga võimaldab meil tuua Lasnamäele uue kvaliteediga elukeskkonna. EfTEN on usaldusväärne ja professionaalne partner, kelle pikaajaline kogemus kinnisvarainvesteeringute vallas lisab projektile ka strateegilist kaalu,“ selgitas Hepsori juhatuse esimees Henri Laks.Hepsor vabastab tehinguga arendusprojektist osalt omakapitali, et suunata see koduturgude teistesse arendusprojektidesse ja teenida nii täiendavat tulu. Müügitehingutest teenivad Hepsori aktsionärid kokku 3,7 miljonit eurot kasumit, millest 1,9 miljonit eurot realiseerub 2025. aastal.