Arhitekt: uutes Eesti rohebüroodes ei pea enam kõrbekuiva või külmaks konditsioneeritud õhu pärast muretsema

31.05.2021

Pärnu maantee äärde kerkiva Eesti esimese rohelise mõtteviisi kõrghoone Büroo113 projekteerinud Pluss arhitektuuribüroo arhitekt Indrek Suigusaar räägib, et moodsad kontorihooned parandavad lisaks soodsamatele igapäevakuludele töötajate rahulolu ja efektiivsust. Selle kinnituseks kolib arhitektuuribüroo ka enda kontori samasse majja.

Rohebürood on Eestis uus trend – selliseid on juba kaks tükki rajatud, lisaks on valmimas kaks uut, mis kasutavad täiesti uut tehnoloogilist lahendust. „Tavalise kütte- ja jahutussüsteemiga kontoris tunnevad paljud end ebamugavalt – see kas kuivatab või puhub konditsioneer tuntavalt külma õhku, mis tekitab inimestele terviseprobleeme,“ rääkis Suigusaar.

„Rohebüroodes on kasutusel uus kütte- ja jahutuslahendus nimega Thermally Activated Building Systems ehk lühidalt TABS, mis võimaldab ruume kütta ja jahutada läbi ühe ja sama hoone vahelagedes asuva torustiku. Sisuliselt tähendab see, et ruumides puuduvad radiaatorid ning klassikalised konditsioneerid,“ ütles Suigusaar.

„Erinevalt tavalisest jahutus- ja küttelahendusest ei puhu inimestele kuskilt külma või sooja peale ning süsteem sisuliselt „hingab“ koos inimestega. Selline lahendus tagab stabiilse ja optimaalse sisekliima ning on lisaks ka kuluefektiivne,“ selgitas Suigusaar.

„Meie kolime oma kontori Büroo113 majja, sest seal on kaetud kõik olulised töökeskkonna produktiivsust mõjutavad tingimused. Hoone on väärikas ja heas asukohas ning kuna kontorid on tänavataseme mürast kõrgematel korrustel, siis on ruumid vaiksed ning kõrgetest akendest avaneb kena vaade,“ ütles Suigusaar.

„Büroo113 hoones on üürnikel võimalik endale sobivad ruumid sisse seada ning meie eelistame pigem avatud kontorit, mis soodustab meeskonna sünergia tekkimist ning info liikumist. Samas rajame ka piisavalt privaatseid vestlusruume, et saaks teha väiksemaid nõupidamisi,“ lisas Suigusaar. 

Lihtsalt parem koht, kus töötada

Eesti ainsa rohebüroode arendaja Hepsori juht Henri Laks kommenteerib, et Hepsori esimene rohebüroo valmis Tallinnas Sõpruse puiesteel 2014. aastal ning Eesti suurim A-energiaklassiga rohebüroo Järvevana tee 7b aadressil 2018. aasta alguses. Viimases asub ka Hepsori enda kontor. Praegu ehitab Hepsor rohelise tehnoloogiaga Tallinna loomaaia külje alla Grüne ning Pärnu maanteele Büroo113 kontorihooneid.

„Ruumide sisekliima mõjutab otseselt inimeste tervist ja töövõimet, mistõttu on äärmiselt oluline, et töökohtadel oleks tervislik ja mugav sisekliima. Näiteks õige õhutemperatuur ja -niiskus, sobiv valgustatus ja müratase,“ ütles Laks.

Hepsori juht Henri Laks kinnitab oma kogemusest, et lisaks kõigile nutikatele ja keskkonnasäästlikele lahendustele, mis rohelise mõtteviisi ärimajades kasutusel, on olulisim ikkagi see, et seal on lihtsalt parem olla ja töötada. “Ükski varasem kontor ei ole ligilähedalegi jõudnud ja näeme, kuidas töötajate efektiivsus ja rahulolu koos töökohaga on kasvanud,” selgitas Laks ja lisas, et sellised väärtused on paljudele olulised ning see aitab kaasa ettevõtte positiivsele kuvandile ning töötajate värbamisele.

Keskkonnasõbraliku büroo juures on oluline ka asukoht, mis annab inimestele võimaluse kas jala või ühistranspordiga kohal käia. Büroo113 asub transpordisõlmede lähedal ja võimaldab tööl mugavalt jala, jalgratta või ühistranspordiga käia. Grüne kontorihoone tuleb Haabersti-Mustamäe kergliiklustee äärde ning hoones on olemas kõik vajalik nii jala kui rattaga tööl käimiseks – sise- ja välisparkla jalgratastele ning riietus- ja pesuruumid.

„Lähedalasuvad aktiivset liikumist soodustavad terviserajad aitavad kaasa töötajate heale tervisele ja loovad vaheldust istuvale elustiilile,“ kommenteeris Henri Laks.

Parem tulemus, sama hind

Hepsori juht kinnitas, et kuna tavapäraste büroohoonetega võrreldes ei ole keskkonnasõbralike kontorimajade ehitamine oluliselt kulukam, on rohebüroodes ka üürihinnad tavaliste uute kontoritega sarnases hinnaklassis. „Samas võib oodata kokkuhoidu kõrvalkuludelt, sest küte ja jahutus maaküttega on soodsam ning läbimõeldud arhitektuur, päikesepaneelid ja vihmavee kogumine aitavad samuti vähendada kulusid.“

„Meie eesmärk on kõikide oma arenduste puhul mõelda võimalikult keskkonnasäästlikult ja tulevikku vaatavalt. Seetõttu on ka rentnike leidmine olnud sujuv ning pool Grüne rohebüroost on juba enne ehituse valmimist üürilepingutega kaetud. Hepsori arendatud Tallinna senised ainsad rohebürood aadressil Järvevana 7b ja Sõpruse pst 157 olid näiteks valmimise hetkeks juba täielikult välja renditud,“ lisas Laks.

“Kõige olulisim on ikkagi teadmine, et hoone, kus me väga suure osa oma ajast veedame, ei koorma keskkonda ja et selles on hea olla. Inimesed on ettevõtte suurim vara ning oma kogemuse pealt võin julgelt öelda, et ruumide suurepärane sisekliima peegeldub otseselt töötajate kõrges rahulolus ja ka produktiivsuses,” kinnitas Laks.

Valmimas on kaks Eesti uusimat ja moodsaimat rohebürood

Hepsor arendab Tallinna loomaaia külje alla Grüne büroohoonet, kus on on neljal korrusel kokku 3600-ruutmeetrit üüritavat pinda. Lisaks asub hoone katusel 280-ruutmeetrine ühiskasutatav terrass. Hoone arhitektid on Karli Luik ja Johan Tali, kes on projekteerinud mitmeid silmapaistvaid ehitisi nagu Saue vallamaja ning Eleringi peahoone. Grüne rohebürood ehitab Mitt&Perlebach. Maja valmib 2021. aasta lõpus.

Teine Hepsori poolt Pärnu maantee äärde arendatav rohekõrghoone Büroo113 hõlmab 13. korrusel 3900 ruutmeetrit üüritavat pinda ning lisaks büroodele ka äripinnad ja restorani. 4-korruselises parkimismajas on eraldi kohad elektriautode laadimiseks. Hoone viiendale korrusele tuleb kõigile avatud kaunite vaadetega katuseterrass. Büroo113 hoone projekteeris arhitektuuribüroo Pluss ja maja ehitab Mitt&Perlebach. Büroo113 valmib 2022. aasta kevadel.